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宜賓樓市的力量來自哪里？

　　首代“房奴”：已經(jīng)翻身把歌唱

　　1987年，全國各商業(yè)銀行開始試點(diǎn)辦理以個(gè)人住房貸款為主的少量的城鎮(zhèn)居民個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，1994年國家針對消費(fèi)市場疲軟，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)迅速在各城市鋪開，隨即人民銀行相繼出臺(tái)《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》和《汽車消費(fèi)貸款試行辦法》，真正意義上的城市居民消費(fèi)貸款開始起步。1996年宜賓個(gè)人住房貸款發(fā)展初期僅有371萬元，2000年發(fā)展到6.27億元，但是，2000年以前宜賓城區(qū)成為首批“房奴”的4900多戶城鎮(zhèn)居民，如今已經(jīng)償清全部貸款本息，翻身“房奴”把歌唱。

　　消費(fèi)信貸：當(dāng)一回“幸�！钡姆颗�

　　2012年底，宜賓的城鎮(zhèn)個(gè)人住房貸款已經(jīng)增長到127.6億元，近10萬戶城鎮(zhèn)居民通過消費(fèi)貸款擁有屬于自己的住房，個(gè)人住房貸款的結(jié)構(gòu)特征也發(fā)生明顯變化。一是連續(xù)多年的城鎮(zhèn)居民問卷調(diào)查顯示，貸款購置第二套以上住房的已經(jīng)占到53.6%；二是對部分機(jī)關(guān)事業(yè)單位問卷調(diào)查顯示，有兩套以上（含）住房的已經(jīng)從2005年的6.43%上升到27.5%；三是同時(shí)在兩家銀行有住房貸款的占到14.9%；四是貸款在異地（主要是成都）購房的占到11.8%；五是有貸款購房意愿的居民仍然看漲。

　　梯度消費(fèi)：推高了二三線城市房價(jià)

　　按照最基本的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，商品的價(jià)格決定于供需關(guān)系。成都和宜賓的房價(jià)為什么能夠持續(xù)剛挺，就是有著龐大而且持續(xù)增加的購房群體給予了強(qiáng)有力的支撐。一個(gè)不爭的事實(shí)是，多年來大多成都人喜歡選擇在郊縣購房度假居�。欢�全省200多個(gè)市州區(qū)縣上千萬人拼命創(chuàng)造條件到成都購房；宜賓9個(gè)區(qū)縣和170多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)近470萬人口也在努力到宜賓購房。這種梯級購房群體雖然已經(jīng)形成了多年，但不僅沒有變形，反而更加鞏固。

　　消費(fèi)畸形：撕裂了多少家庭的錢袋

　　購房是消費(fèi)行為，遵從消費(fèi)心理的影響和約束。近年來，消費(fèi)符號(hào)價(jià)值已經(jīng)不斷出現(xiàn)新的等級標(biāo)準(zhǔn)，通過符號(hào)化的姿態(tài)裝點(diǎn)自己，費(fèi)盡心機(jī)的制造自己和社會(huì)普通群體的差異，建立一種屬于自身的符號(hào)式消費(fèi)文化，已經(jīng)成為許許多多家庭一種非常流行的符號(hào)消費(fèi)，這近似于傳統(tǒng)的炫耀勝和跟風(fēng)型消費(fèi)。就像當(dāng)今不少80后，省吃儉用也要有一部蘋果手機(jī)，許多家庭省吃儉用加上背上沉重的銀行貸款也要買一套哪怕是小戶型的城市住房。

　　縣域消費(fèi)：拉動(dòng)宜賓房價(jià)的主要?jiǎng)恿?/strong>